عقد بيع شقة سكنية

إنه فىيوم ..........الموافق....... / ........ /.........بعد أن تم الاتفاق بينكلًّ من :

1- السيد / ........... المقيم..........محافظة .... ( طرف أول – بائع ) .

2- السيد / ........... المقيم .......... طرف ثان – مشترى

بعد ان أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقدوالتصرفات القانونية ، اتفقا على هذا العقد بالشروط والأوصاف الأتية

اولاً: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلىالطرف الثانى الشقة رقم (..... ) بالدور (......) من العقار رقم(....) بشارع (................)قسم(..........)محافظة (...........) وتبلغ مساحة هذه الشقة (........)متراً مربعاً وتمثل(.......) قيراط من 24 قيراط مشاعة فى كامل أرض وبناء العقار . وهذه الشقة عبارة عن(...........) غرف وصالة و (.............) و(...............)وهى تطلعلى(...........) وبابها " يسار - يمين - أمام " المصعد - السلم الطالع .

ثانياً : حدود الشقة

الحد البحرى...........بطول .......
، والحد القبلي ........... بطول ............ ، والحد الشرقي :
.......... بطول ............... ، والحد الغربي ........... بطول
.............

ثالثاً : تم هذا البيع مقابل ثمن قدره ......... جنيها يدفع على النحو التالي ........... .

رابعاً: يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع البيعالمعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً ،وأنه استلمها ووضع يده عليها بحالتها دونأن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأى شىء بسبب ذلك ، كما يحق له التصرف فيها بكلالطرق القانونية واستغلالها ( إذا كان الثمن سدد بالكامل )، وأنه قد أصبح منذالتوقيع على هذا العقد مسئولاً عن سداد العوائد وجميع الأموال الأميرية وغيرهاالمقررة قانوناً على الشقة موضوع البيع.

خامساً : اتفق الطرفان على أن جميع مصروفات ورسوم وأتعاب التسجيل يتحملها الطرفالثانى المشترى ،كما يتعهد الطرف الأول بتقديم مستندات المليكة والرسومات الهندسيةأو أية أوراق أخرى خاصة بالشقة موضوع البيع وذلك لإنهاء اجراءات التسجيل بالشهرالعقارى.

سادساً : يتعهد الطرف الثانىالمشترى باحترام جميع القواعد التى حددها القانون والخاصة بملكية الطبقات وعلىالأخص ما يأتى:

1- يتعهد المشترى بعدم إحداث أية تعديلات فى وحدته أو أى تعديلفى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملاك بعد اعتماده من مهندس نقابى .

2- يتحمل الطرف الثانى( المشترى ) بنصيبه فى تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتهاوادارتها وتجديدها.

3- ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الشقة موضوعالبيع فى الأجزاء المشتركة سالفة الذكر

4- لا يحق للطرف الثانى المشترى أنيتخلى عن نصيبه فى الأجزاء المشتركة .

5- عدم اتخاذ أى إجراء يؤثر على المظهرالعام للمبنى سواء بتعديل لون طلاء الوجهات الخارجية أو المدخل أوالسلالم

6- مع مراعاة الحرص على مظهر المبنى الخارجى مع المحافظة التامة علىسلامة المرافق .

7- عدم إقامة عشش للدواجن أو ما يشابه ذلك مما يضر بالصحة العامة . 9- على مالك كل شقة القيام بما يلزم من إصلاحات فى الجزء الخاص به إذا كان يترتبعلى عدم القيام بها ضرر لغيره من الملاك.

8- يحق لكل مالك وحدة فى المبنىاتخاذ الإجراءات القانونية كافة ضد الطرف الذى أخل بالشروط السابقة مع تحمله بجميعبالمصروفات كافةلإعادة الوضع إلى ما كان عليه .

سابعاً : كل نزاع ينشأ حول تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة .......... الابتدائية هى المختصةبنظره .

ثامناً : تحرر هذاالعقد من صورتين بيد كل طرف صوره للعمل بموجبها .
( الطرف الأول البائع ) ( الطرفالثانى المشترى )